Wilt u uw huurwoning kopen?
Woonstichting Vryleve biedt regelmatig woningen te koop aan. Dit kunnen nieuwe woningen zijn – als we in een project naast huurwoningen ook koopwoningen bouwen. Het kan ook gaan om de verkoop van woningen uit ons bestaande woningbezit. Niet alle bestaande huurwoningen zijn te koop. Vryleve hanteert een verkooplijst. Woningen op deze lijst mogen van het Rijk verkocht worden. Heeft u interesse in het kopen van uw huurwoning? Informeert u dan naar de mogelijkheden.
Kortingsregeling Koop voor huurders en starters
Huurders en starters hebben - onder de voorwaarden zoals in deze regeling genoemd - recht op een korting van maximaal 20% van de vrije verkoopwaarde van de woning, vrij van huur en gebruik. Deze vrije verkoopwaarde wordt bepaald door een in opdracht van Vryleve uit te voeren taxatie. De kosten voor deze taxatie komen voor rekening van Vryleve.
Huurders en starters kunnen onder bepaalde voorwaarden een bestaande woning van Vryleve kopen met 20% korting. Deze voorwaarden zijn:
1. Op het moment van de ondertekening van de koopovereenkomst van de door hem aan te kopen woning (hierna te noemen: "de woning") is de koper:
- tenminste 18 jaar en ten hoogste 28 jaar, of
- de koper is huurder van woonstichting Vryleve.
2. De koper is nog geen eigenaar of eigenaar- bewoner van een koopwoning geweest.
3. De koper gaat de woning zelf bewonen.
4. Het (gezamenlijk) belastbaar inkomen van de koper(s) mag maximaal €34.085,00 zijn.
5. De taxatiewaarde mag maximaal € 155.000,00 zijn.
6. De minimum verkoopopbrengst van de woning, rekening houdend met de korting, is € 100.000,00.
7. Er bestaat geen terugkoopverplichting of terugkooprecht. De koper is vanaf het moment van levering volledig juridisch eigenaar van de woning en kan de woning op de vrije markt te koop aanbieden, rekening houdend met de voorwaarden hiervoor onder 8 en 9 genoemd.
8. Indien de koper de woning binnen 10 jaar verkoopt en in eigendom overdraagt, is hij verplicht om een percentage van het kortingsbedrag aan Vryleve terug te betalen. Hiervoor geldt de volgende staffel:
Termijn Percentage boetebeding
In de eerste 6 jaren ( tot het 7e jaar) 100% van korting
In het 7e jaar ( tot 8e jaar) 80% van korting
In het 8e jaar (tot 9e jaar) 60% van korting
In het 9e jaar ( tot 10e jaar) 40% van korting
In het 10e jaar 20% van korting
Dit betekent, dat het boetebeding 10 volle jaren na aankoop niet meer van toepassing is.
9. Als de koper van de woning binnen 10 jaar verkoopt en in eigendom overdraagt, komt 40% van de waardeontwikkeling van de woning ten goede aan - of ten laste van - Vryleve. Dit houdt in, dat 60% van de waardeontwikkeling van de woning ten goede komt - of ten laste komt - van de koper. De waardeontwikkeling wordt bepaald door het verschil tussen:
- de door taxatie vastgestelde vrije verkoopwaarde, zoals hiervoor onder 4 bedoeld en
- een taxatiewaarde, die op het moment van verkoop en eigendomsoverdracht binnen 10 jaar bepaald wordt door een taxateur. De taxateur wordt in opdracht van Vryleve en de koper gezamelijk aangewezen. Bij de taxatie dient te worden uitgegaan van de vrije verkoopwaarde van de woning, vrij van verhuur en gebruik. De kosten van deze taxatie komen voor rekening van Vryleve en de koper, ieder voor de helft.
10. Vryleve is bevoegd om van het hiervoor onder 1 en 2 bepaalde in het voordeel van de koper af te wijken.
11. De akte van levering van de woning zal plaatsvinden bij Van Houtum Notarissen te Zevenaar.